имотен пазар – Свободна планета https://svobodnaplaneta.com българските блогове за свободен софтуер и свободна култура Sat, 05 Oct 2024 05:51:58 +0000 en-US hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.11 209689584 Данни за имотния пазар и сделките на данъчна оценка https://blog.bozho.net/blog/4385 Sat, 05 Oct 2024 05:51:58 +0000 https://blog.bozho.net/?p=4385 В отговор на поискана от мен справка, Агенция по вписванията ми предостави изключително интересни данни за имотните сделки в страната. Ето няколко числа за София и Варна, като градове с активен пазар: Само 30% от имотните сделки в София са с ипотека, т.е. останалите 70% са с налични пари. Във Варна 18% са с ипотека и 72% без. При сделките с ипотека, 11% са „на данъчна оценка“, т.е. данъчната оценка и обявнета стойност съвпадат или се разминават с до 5 хил лв. При сделките без ипотека, 33% са „на данъчна оценка“. Във Варна при тези числа има още повече разминаване – 5% са на данъчна оценка, когато са с ипотека, и 40% – без ипотека. Т.е. когато сделката не минава през банка, е 3 пъти по-вероятно някой да даде едни пари без да декларира това пред агенцията. Тези пари може на теория може да са по банков път, а целта да е „просто“ спестяване на данъка, но има вероятно и да са просто в кеш, и с неясен произход (поради което да се ибягва минаването през банковата система). Напълно закономерно, средната разлика между стойността на сделката и данъчната оценка е: 105 000 при сделки без ипотека и 226 000 при сделки с ипотека. Т.е. тези 120 хиляди средно на сделка са скритите пари. Във Варна числата са 123 000 срещу 350 000. Интересно би било да се види и кои са банките, които допускат сделки на данъчна оценка, защото подозирам, че ще има концентрация. Видно е от тези данни, че укриването на данъци и евентуално прането на пари е много по-вероятно, когато не се мине през проверките на банките. Именно заради нуждата от установяване на пране на пари, през 2022 г. добавихме допълнителните полета в Имотния регистър, за да може горната справка да бъде възможна и съответно да се идентифицира

Материалът Данни за имотния пазар и сделките на данъчна оценка е публикуван за пръв път на БЛОГодаря.

]]> 12209 Имотният пазар не е пазарен, а балонът е всъщност пералня https://yurukov.net/blog/2024/imoten-pazar-prane/ Sun, 04 Feb 2024 15:20:20 +0000 https://yurukov.net/blog/?p=24921 Капитал цитира данни, че пазарът на имоти намалява вече година и половина. В същото време 3-4 строителни инвеститори са пред фалит, а няколко сгради в София, които дефилират по награди за „сгради на годината“ и реклами из фейса за „ей сега тука супер луксозен апартамент“ са замразени от половин година, защото явно не могат да...

The post Имотният пазар не е пазарен, а балонът е всъщност пералня first appeared on Блогът на Юруков.]]> 11404