Както Ню Йорк Таймснапомня, Тръмп вече редовно съди новинарски организации, включително The Times и BBC. Напоследък заплашва да съди, дори ако интервютата се подложат на обичайното професионално редактиране – и CBS са излъчили нередактирано интервю под заплаха със съд. Хора от неговото Министерство на правосъдието са претърсили дома на репортерката на Washington Post Хана Натансън и са иззели лаптопи, телефон и други устройства. Пентагонът забранява достъп на репортерите, които не приемат налаганите ограничения при събирането на новини, а Министерството на отбраната заявява, че планира да определя съдържателно публикациите в Stars and Stripes – финансиран от правителството военен вестник с традиция на редакционна независимост (“Представители на Пентагона вече ще отговарят за съдържанието, което „ще бъде съобразено с нашите бойци”). През декември 2025 прескорпусът на Пентагона, дългогодишен съюз на журналисти от традиционни независими медийни групи, подаде масово оставка заради нови политики, определени от американския министър на отбраната Пийт Хегсет, с които ограничава дейността им. Тези журналисти бяха заменени от колекция от „ десни блогъри и магьосници“ (rightwing bloggers and Maga sycophants), възприемани като по-съответстващи на изискванията на Хегсет, пише The Guardian.
Федерални агенти да претърсват дома на репортер и да изземват техника е изключително рядко събитие. В изявление в социалните мрежи главният прокурор Пам Бонди заявява, че издирването е извършено по искане на Пентагона, за да се търсят доказателства в дома на журналист, „който е получавал и съобщавал класифицирана и незаконно изтекла информация от изпълнител на Пентагона“.
По повод информацията, че в края на първия мандат на президента Тръмп Министерството на правосъдието е искало достъп до телефонните и имейл записи на репортери в The Post, The New York Times и CNN като част от разследванията за изтичане на информация, през 2021 г. назначеният от Байдън главен прокурор Мерик Б. Гарланд категорично забранява използването на заповеди за обиск и призовки за изземване на материали или за искания репортерите да свидетелстват за източниците си. При Тръмп тази забрана е отменена.
През 1971 г. хората на Никсън помолиха NYT и WP да не публикуват информация за Pentagon Papers, заявявайки, че от това зависи животът на много хора. Документите все едно бяха публикувани и NYT спечели делото си на основание на Първата поправка.
Както сочи WP, твърде много хора са загинали преди 250 години, за да може американският народ през 2026 г. да търси отговорност от своите избраници, включително чрез Четвъртата власт.
а) да задължават доставчиците на медийни услуги или техния редакторски състав да разкриват информация, която е свързана с журналистически източници или поверителни съобщения или въз основа на която могат да бъдат идентифицирани журналистически източници или поверителни съобщения, или да задължават други лица, които поради своите редовни или професионални отношения с доставчик на медийни услуги или неговия редакторски състав могат да разполагат с такава информация, да я разкриват;
б) да задържат, санкционират, спират или проверяват доставчици на медийни услуги или техния редакторски състав, да подлагат тях или техни стопански или частни помещения на наблюдение, претърсване и изземване с цел получаване на информация, която е свързана с журналистически източници или поверителни съобщения, или да задържат, санкционират, засичат или проверяват други лица, които поради своите редовни или професионални отношения с доставчик на медийни услуги или неговия редакторски състав могат да разполагат с такава информация, или да подлагат тях или техни стопански или частни помещения на наблюдение, претърсване и изземване с цел получаване на информация;
в) да инсталират софтуер за инвазивно наблюдение върху всякакви материали, цифрови устройства, машини или инструменти, използвани от доставчици на медийни услуги, техния редакторски състав или други лица, които поради своите редовни или професионални отношения с доставчик на медийни услуги или с неговия редакторски състав могат да разполагат с информация, която е свързана с журналистически източници или поверителни съобщения или въз основа на която могат да бъдат идентифицирани журналистически източници или поверителни съобщения.
Регламентът предвижда и дерогации на тези забрани – при условия, посочени по-нататък в същия чл. 4.
Първите страници на The Washington Post и the New York Times от времето на Pentagon Papers (1971). (The Washington Post)
Една трета (38%) от нашата извадка от редактори, изпълнителни директори и дигитални ръководители казват, че са уверени в перспективите за журналистика през следващата година – това е с 22pp по-ниско от преди четири години. Заявените опасения се отнасят до политически мотивирани атаки срещу журналистиката, загуба на средствата, предоставени от USAID за независими медии в много части на света, значителни спадове в трафика към много онлайн новинарски сайтове.
Около половината (53%) казват, че са уверени в собствените си бизнес перспективи. По-скоро издателите, базирани на абонамент и директен трафик, отколкото тези, които остават зависими от рекламата и печата и от резките спадове на приходите и потенциалното въздействие на търсенето в условията на AI.
Издателите очакват трафикът от търсачките да намалее с повече от 40% през следващите три години – доклад на Chartbeat, показва, че съвкупният трафик към стотици новинарски сайтове от търсенето в Google вече е започнал да се понижава, има значителни спадове в трафика на препратки към новинарски сайтове от Facebook (-43%) и X (-46%) през последните три години.
Какво ще се предлага: по-оригинални разследвания (+91), контекстуален анализ и обяснение (+82) и човешки истории (+72). Повече видео (+79), повече аудио (+71) като подкасти.
YouTube ще бъде основният фокус за издателите (+74), което е значително повече от миналата година; TikTok (+56) и Instagram (+41), също са ключови приоритети – и разпространението чрез AI платформи (+61) като ChatGPT на OpenAI, Gemini на Google и Perplexity. Някои издатели търсят да намерят нови аудитории чрез платформи за бюлетини като Substack (+8). За разлика от това, издателите ще деприоритизират Google SEO в стар стил (-25), Facebook (-23) и X (-52).
Абонаментът и членството остават най-големият фокус върху приходите (76%) за издателите, реклама (64%). Онлайн и физическите събития (54%) също стават все по-важни като част от диверсифицирана стратегия за приходите. Разчитането на филантропската и фундаментната подкрепа (18%) е намаляло тази година, след съкращения на бюджетите за медийна подкрепа в САЩ и на други места.
Използването на AI: автоматизацията на бек-енда се счита за „важна“ тази година от по-голямата част (97%) от анкетираните издатели, събиране на новини (82%), кодиране и разработването на продукти (81%).
Възходът на създателите на новини и инфлуенсърите е грижа за издателите по два начина. Повече от две трети (70%) от нашите анкетирани са загрижени, че отнемат време и внимание от съдържанието на издателите. Четирима от всеки десет (39%) се притесняват, че са изложени на риск да загубят топ редакторски талант в посока екосистемата на създателите, която предлага потенциално по-висок приход.
В отговор на засилената конкуренция и изместването на доверието към личности, три четвърти (76%) от анкетираните издатели казват, че ще се опитат да накарат персонала си да се държи повече като създатели тази година. Половината (50%) заявяват, че ще си партнират със създателите, за да помогнат за разпространението на съдържание, около една трета (31%) заявяват, че ще наемат създатели, например да управляват акаунтите си в социалните медии. Още 28% се стремят да създадат студия за създатели и да улеснят съвместните предприятия.
Предстои нов договор с Майкрософт за държавната администрация. На фона на централните политически събития и многото комуникационен шум, на заден план остана решението на Министерския съвет да възложи на министъра на електронното управление да проведе обществена поръчка за продукти на Майкрософт.
Преди да отворя темата за офис пакета, трябва да уточня две неща: 1) държавната администрация ползва много продукти на Microsoft, чието лицензиране и поддръжка трябва да уреди – Windows Server, SQL Server и др. Това не е офис пакета и там дори да имаме технологични спорове за Windows vs Linux и за най-удачния избор за системи за бази данни, безпорна е нуждата от поддръжка. и 2) Microsoft е компания с добра репутация и големи и компетентни партньорски мрежи, което осигурява достатъчни гаранции за администрацията, че няма да бъде оставена да се оправя сама (което тя не може).
След тези уточнения, да минем на темата с офис пакета. Microsoft от много години предлага Office365 – облачен офис, при който Word, Excel и PowerPoint продължават да работят локално, но имат и функционалности за споделяне и колаборация, които пък изискват облачна интеграция. Предлага и централизирано управление на имейл. В частния сектор съм бил клиент на Office365, и той спестява много главоболия и налага много добри практики, вкл. във връзка с киберсигурността. Имам и негативен опит с поддръжката в Индия, която един месец не можа да разбере какво ги питам и накрая си призна, че имат бъг, но нетният резултат е безспорно позитивен.
Но тук идва проблемът, с който се сблъсках като министър – Майкрософт изисква всички потребителски акаунти да бъдат в облачната активна директория (AzureAD/Entra). Това означава цялата държавна администрация (десетки хиляди служители) да бъдат управлявани в облака на Майкрософт. Друг проблем са данните – Microsoft не предлагаше на правителствата възможността да контролират изцяло ключовете за криптиране на данните, което значеше, че Microsoft на теория има достъп до всички данни.
През 2022 г. като министър, повдигнах тези въпроси като проблем за България, защото от гледна точка на националната сигурност и суверенитета, е дългосрочен риск да отдадем толкова много контрол на компания от трета страна. Оттогава Майкрософт въведоха повече възможности за криптиране на данните от правителства – през 2025 г. въведоха поддръжка за хибридни среди с държавна инфраструктура, което е стъпка в правилната посока.
На този фон, обаче, идва проблемът е международния наказателен съд в Хага. След като Тръмп санкционира съда в хага, достъпът до имейла (в Office365) на главния прокурор към съда е бил спрян. Майкрософт първо не коментира, а после отрича да са правили нещо нередно. Но каквато и да е реалната ситуация, администрацията на САЩ разполага с инструменти да наложи определени действия на американските технологични компании.
Друга история от 2022 г. – един от големите облачни доставчици (hyperscaler-и) разглеждаше възможност за партньорство с българското правителство. Бидейки наясно с вътрешния капацитет за поддържане на облачна инфраструктура, бях много отворен към хибридни модели, в които ползваме и дори насърчаваме инвестиции на hyperscaler-и в страната, съвместно с наша инфраструктура. За съжаление времето беше твърде кратко за се развие такова партньорство, но в рамките на една среща казах, че е изключително важно да има възможност за безпроблемна мгирация извън облака, поне на ниво виртуална машина, за да няма т.нар. vendor lock-in. Те ме увериха, че няма никакъв проблем с миграцията на виртуални машини, без да знаят, че предната вечер бях мигрирал такава, във връзка със спешното създаване на български сайт за украински бежанци и се беше оказало, че изобщо не е безпроблмно и има доста скрити пречки.
В този контекст, дългосрочното обвързване на държавата с външен доставчик на такива централни услуги, без възможност и подготовка за миграция в рамките на часове, е доста рисково. Както от гледна точка на достъпа до данните, така и от гледна точка на наличността на услулгата – ако някой може да спре от днес за утре достъпа до ключова услуга по политически причини, това е проблем.
Германия отдавна е осъзнала този проблем, поради което е създала Центъра за цифров суверенитет (ZenDIS), който разработва продукти, които немската администрация ползва и чрез които не зависи от външни доставчици. След гореописания инцидент, Международният наказателен съд в Хага мигрира от Office365 към openDesk на ZenDIS, който е изцяло с отворен код.
Нека горното да не се чете като обвинение към американските компании – не че нямам технологични критики към тях, но те предоставят добри продукти, които за съжаление никоя европейска компания не е успяла да развие и наложи в такава степен.
Но от гледна точка на дългосрочните рискове и на новата ситуация, в която партньорството между САЩ и Европа е поставено под въпрос от Белия дом, следва да оценяваме внимателно и технологичните си решения.
В решението на Министерския съвет е записано „или еквивалентни“, което позволява на МЕУ да разграничи поддръжката на съществуващи сървърни продукти от офис пакета и да помисли за отворени алтернативи, които да гарантират цифров суверенитет.
Това съчетание от две съществителни имена се пише разделно – лекар офталмолог, защото първото може да се членува: лекарят офталмолог. Децата, при които апаратът отчита отклонения от нормата, трябва да бъдат прегледани от лекар офталмолог. Екипът от висококвалифицирани лекари офталмолози в нашата болница разполага със съвременна диагностична и хирургична техника. Забележка: В източника е посочено […]
Главният изпълнителен директор на Paramount Дейвид Елисън обяви, че е завел дело в Delaware Chancery Court с настояване за повече прозрачност за решението на Warner Bros. Discovery (WBD) да фаворизира офертата на Netflix за Warner Bros. и HBO.
Елисън се опитва от месеци да купи цялата компания WBD, но молбите му са отхвърлени. Големите акционери на WBD са разделени: някои одобряват офертата на Paramount, други бяха за сделка с Netflix, но WBD се движи напред с подписаното си споразумение за продажба на Warner Bros. и HBO на Netflix за 27,75 долара за акция. Netflix заяви, че вече води преговори с регулаторите на САЩ и ЕС за необходимите одобрения за сделката.
WBD изрази различни опасения относно дълговото финансиране на Paramount, тежките условия, свързани с офертата, и други въпроси.
Бордът на WBD също така обърна внимание върху кабелните активи, които Netflix не придобива – кабелните канали, включително CNN, се включват в отделна нова публично търгувана компания, наречена Discovery Global.
Британската обществена медия Би Би Си беше критикувана за излъчването на епизод от разследваща документална поредица, която включва редактиран клип на обръщението на Тръмп към митинг на 6 януари 2021 г., за който се твърди, че създава впечатлението, че насърчава поддръжниците му да щурмуват сградата на Капитолия във Вашингтон.
В нови документи, представени на съда във Флорида, който ще разглежда случая, корпорацията твърди, че ще се стреми делото да бъде прекратено. Епизодът никога не се е излъчвал в САЩ и се очаква Би Би Си да твърди, че не е оказал значително влияние върху репутацията на Тръмп пред американската публика.
Въпреки това се разбира също, че начинът, по който Тръмп е изготвил правния си иск, може да е основание за значителни разкрития за неговите финанси, бизнес и имоти. Адвокатите на Тръмп твърдят, че Би Би Си е причинила „пряка вреда на неговите професионални и професионални интереси, имоти и бизнес“. Би Би Си вероятно ще използва тази претенция, за да поиска публикуването на чувствителни подробности за имотите и бизнеса на Тръмп.
Тръмп не е склонен да разкрива информация за финансите си, като многократно е отказвал да разкрие данъчните си декларации,
Тим Дейви, който подаде оставка след твърденията на “Панорама” миналата година, продължава на поста, докато не бъде намерен наследникът му. Съдебната битка ще се проведе през 2027 г.
Насърчаването на европейския технологичен суверенитет е ключов приоритет за Комисията, като секторът с отворен код се счита за особено важен за ЕС. Комисията планира да определи стратегически подход към open source сектора (OSS) в ЕС и да представи преглед на OSS за периода 2020—2023 г.
В ЕС има процъфтяващи общности от разработчици в OSS, чиято работа е в съответствие с цифровите права и принципи на ЕС.
ЕК готви стратегия за OSS, следвайки успешни инициативи като наскоро стартиралия консорциум за цифрова инфраструктура на Digital Commons (EDIC). Стратегията, която се очаква през първото тримесечие на 2026 г., ще създаде цялостна рамка, подкрепяща целия жизнен цикъл с отворен код от развитието до интеграцията на пазара.
Провежда се консултация, която ще приключи на 3 февруари 2026 г. Обратната връзка може да бъде подадена на специално създадена платформа.
Правилно е да се пише светлоизточник, мн.ч. светлоизточници. Според мястото на светлоизточника интериорното осветление в сградите е общо или локално. За стандартно осветление на жилищни и търговски обекти са нужни високоефективни LED светлоизточници с мощност 1 W или повече.
Доста от нещата, които ви показвам започват с прост въпрос, който ме занимава. Случва се за отговора да е нужна бърза справка. По-често се налага да свалям таблици и да правя графики, както направих днес с данните за сигналите за нередности в София. Понякога обаче се изисква нещо доста по-сложно.
Може да прескочите направо към секциите с изводите и картата, но препоръчвам да прочетете как са изготвени.
Питах се това заради една от трите опорни точки, които строителни предприемачи, брокери и инфлуенсъри най-често повтарят – че нямало празни жилища в новите блокове, а такива в старите, в които никой не иска да живее. Аргументът е общо взето, че семейства търсят по-големи и по-хубави жилища изоставяйки старите си панелки и това движи основно търсенето на ново строителство. Това предполага, че панелките са по-малки, както и че стоят празни, защото никой не ги иска.
Затова исках да знам, дали наистина никой не иска да купи панелките и именно те стоят празни докато семействата се нанасят в новите си жилища когато и ако изобщо бъдат завършени. На този въпрос би се отговорило лесно, ако имахме работеща адресна регистрация, където всеки съвестно си сменяше настоящия адрес. Има и алтернативни начини, за които обаче компании като Електрохолд отказват да съдействат с анонимизирани данни.
Затова се обърнах към продажбите. Описах преди време колко ненадеждни са данните от обявите за цените и движението на пазара въобще. Непотребни са и в този случай. Нямаме достъп и до данните в имотния регистър по начин, по който да направим такава справка, а кабинетът Желязков и най-вече правосъдния Георгиев свиха още повече прозрачността в тази насока.
Остават данните от кадастъра. Споделих в началото на миналата година как отвориха данните си. Те включват и такива за собствеността с анонимизирани записи за частни лица. Целият анализ, който ще видите тук, се базира на сравнение на техните данни между януари 2025 и януари 2026.
Методология
Бях описал за проблемите с данните в кадастъра – най-вече липсващи имоти и неактуални записи за собственост. Доста от тези са оправени през годината. Все пак, не всичко изглежда се регистрира при тях. Новото строителство се вписва, но въпреки споразумението им с Агенцията по вписванията не са пренесли всички данни. Все още обаче аналогично на Имотния регистър липсват данни за много имоти с неизвестна собственост. Това е когато няма промени в собствеността им от началото на регистъра. Забелязах непостоянство в изписването на имена на фирми, грешки в идентификаторите на същите, различно изписване на ключови думи като актове, липсващи или сгрешени кадастрални идентификатори. Доста от тези успях да оправя или изключих от анализа.
Концентрирах се върху 2025-та г. и сравних промяната в собствеността между двата архива на данните на кадастъра, които пазя. Много имоти – пацели и самостоятелни обекти – липсваха в по-стари данни и бяха отбелязани като въвеждани за пръв път през 2025-та. Това често е заради продажба, но е възможно и да е по-други причини, включително подготовка за продажба или подялба или просто вписване на стар нотариален акт. Затова включих в анализа единствено обектите, за които е имало данни за собствеността преди.
За да засека промяна в собствеността сравних имената и идентификаторите на собствениците. В рамките на миналата година промениха начина за анонимизиране на последните при физическите лица, затова прибегнах до комбинация на сравнение на дължината на частите от името и сравнение на детайлите на акта, с който е обявена собствеността. В някои случаи ставаше дума за прехвърляне на имоти от една държавна или общинска фирма или институция на друга. Тези изключих, защото реално няма продажба, поне докато не започнат пак да продават държавни имоти от ония списък. Оставих обаче прехвърлянето на имоти от държавни имоти на общината както стана със стадион Георги Аспарухов.
Стадионът Георги Аспарухов и прилежащите му терени
Събирайки данните за анализа включих не само апартаменти, а всякакви имоти, тъй като усилието беше същото. Няма категория „апартамент“, а самостоятелен обект. Тези могат също да бъдат гаражи, в които не може да се живее. Немалко са студия, където формално също не може да се живее, но се използват масово от строителите за заобикаляне на изискването за паркоместа. За да изключа гаражите включих единствено обекти над 30 кв.м. Възможно е самостоятелните обекти да са магазини и да са над 40 кв. Липсва структурирана информация за предназначението на обектите и не мога да ги разгранича. За целите на анализа ми тези случаи ще натежат в полза на обектите извън панелни жилища, тъй като подобни има почти изцяло в новото строителство.
Отделно има случаи, в които апартаменти се превръщат в офиси, складове и магазини дори без да се промени предназначението им. Тези съвсем няма как да се засекат, също както не може, а и няма смисъл да се определя дали в цялото жилище се живее или едната стая е офис само за работа. Някъде трябва да се сложи чертата на точността, с която работим и на база достъпните данни и качеството им изключвам тези хипотези от анализа.
Доколкото е трудно да се определи причината за промяна в собствеността, бележките ни дават някои сведения. Най-честата презумпция е продажба, но има наследство, дарение и прехвърляне. Има съдебни дела, констативни протоколи и прочие хипотези. За съжаление, има порочни практики, където не се прехвърля имот, а фирмата, която го притежава. Това е с цел данъчни измами и укриване на корупция, каквито примери бяха разкрити тази година. Тези не могат да се видят в данните на кадастъра. В този анализ се опитвам да установя интерес към един или друг вид обекти фокусирайки се максимално върху частна активност. Затова изключих всички актове и хипотези, които предполагат друго.
Някои от записите за собственост сочат към несъществуващи кадастрални идентификатори. Потърсих в архивите си, но не ги открих, от което си правя извод, че става въпрос за грешка. Изключих ги от справката. Намерих около 10-тина сгради и обекти, които имат идентификатори различни от поземления имот, върху който се намират. Първите три числа трябва да съвпадат по конвенция. Става въпрос вероятно за грешка в кадастъра и вписването на сградите или при промяна очертанията, сливане или разделяне на парцели. Поправих ги и ще пиша по-късно на НАГ.
Поглед над Люлин
Трябваше да определя коя сграда е панелка и коя не. Учудващо нямаме публичен източник за това. Поне аз не намерих. За целта разширих картата описана по-долу и на ръка отбелязах всички парцели, върху които има само панелни блокове. Отне ми около час и половина. Така категоризирах записите, които се отнасят до панелки и кои – не.
Фокусирам се върху София, защото има най-динамичния пазар и често споровете за презастрояване и празни апартаменти се отнасят именно до този град. Бургас, Варна и Пловдив страдат от същата болест и се вижда ясно по движението, липсващата инфраструктура и хаотичното планиране. Би било интересно да направя същия анализ за тях, но исках да тествам метода си с града, който наблюдавам най-много в последните години. От София гледам само границата на града – екатте 68134 – защото ми беше по-лесно за справките и е най-големият в страната.
Числата
За обсъждания район кадастъра има записи за собственост на 497701 поземлени имота, 101468 сгради и 894194 самостоятелни обекта. Един запис може да бъде собственост на цял имот или дял от него. Например, апартамент на съпрузи купен след брака се води на два равни дяла, т.е. два записа. Още два, ако имат дял от земята. Промени през 2025-та открих в 26596 такива записа. Те се отнасяха до една или повече сгради и обекти в 11471 поземлени имота.
След прилагане на описания горе алгоритъм на сравнение на стари и нови собственици получих 17088 записа отнасящи се до 6095 самостоятелни обекта и 669 сгради намиращи се на 4132 поземлени имота. На база описаните данни мога да кажа с голяма доза сигурност, че става дума за продажба и в сравнително редки случаи друга форма на прехвърляне между лица.
От тези 1566 апартамента са в панелки и са сменили собствеността си през 2025-та. Самостоятелните обекти извън панелките, които са предимно апартаменти, но може да включват гаражи, магазини и офиси, са 4529. Това означава, че поне 25% от всички обекти продадени през миналата година са били в панелки. Ако включим само апартаментите най-вероятно този дял ще скочи значително. Изводът е, че далеч не е вярна тезата, че пазарът се движи от хора изнасящи се от панелките си и трябват повече нови сгради.
От апартаментите извън панелки виждаме 26 сгради с продадени 20 и повече обекта – апартаменти и гаражи. Това видимо е ново строителство, което е влязло в експлоатация. Събирайки тези получаваме 953 обекта или 21%. Иначе казано, 26 сгради в София отговарят за 21% от всички обекти продадени миналата година извън панелните блокове.
Панелните апартаменти са в 864 сгради или средно по 1.8 апартамента на блок. Тези извън панелките са в 1677 сгради или средно по 2.7. При последните включваме и апартаменти и етажи от къщи. Когато цялата сграда като къща е сменила собствеността си, е в друга категория и не се води за самостоятелен обект.
Моята интерпретация
Поне 25% ми говори, че интересът към панелните жилища е сериозен. Това, което видях в данните, не подкрепя тезата, че се изоставят за сметка на по-ново, хубаво и широко строителство – теза, с която напоително ни облъчват за състоянието на пазара.
По-горе споменах, че са три опорките – другите две са, че 1. цените ще паднат, ако се строи много повече и затова трябва да застрояваме градинки, училища и паркове и че 2. не било вярно, че имотният пазар бил пълен с черни капитали, а в действителност движел икономиката, която щяла да колабира без него. За тези двете ще пиша друг път.
Обяснения защо не виждаме сведения за обсъжданата сега теза има няколко. Първото е липса на зелени площи, достъпност и понякога дори връзка със света в новото строителство. Доколкото самите сгради имат (някакви) градинки, хубави асансьори и сами по-себе си превъзхождат значително панелките (особено с абсурдните им полуетажи) стъпвайки извън границите на строежа липсва тротоар, парк или детска площадка, училище и детска градина. Много софиянци се оправят катерейки се на колата, но нерядко дори липсва път. Доколкото всички смятаме, че вина носи общината – и исторически това наистина е така – най-вече е функция на презастрояването и корупционното начало на голяма част от проектите.
Всичко това се вижда ясно дори от сателит. Когато маркирах на ръка панелките, неизменно новото строителство беше със странни форми, бетонирани изцяло и без всякаква видима зеленина. Панелите се разпознаваха лесно по „шареното“ състояние на покривите им, но също големите общински имоти под тях, пътеки, паркчета, много дървета и детски площадки.
Друга причина е цената. Новото строителство струва почти двойно на панелните жилища. Доколкото може да спорим дали това е заради по-добрите материали, качествено строителство, цена на земята, спекула или пазарна логика, факт е, че ако сте младо семейство със средни доходи едно жилище в нова сграда въобще няма да е по джоба ви. Това, всъщност, се оказва сериозен проблем за демографията. Именно недостатъчно пространство и градската среда се сочи като една от водещите причини за нерешителност на двойки да имат деца.
Тук трябва да се отбележи, че панелните апартаменти, макар идващи с много други проблеми, всъщност имат по-добро разпределение и квадратура от новите, които излизат на пазара в момента. По това отношение са по-добри дори от апартаменти с двойна цена. От гледна точка на качеството като пукнатини, течове и прочие мисля, че всеки може да каже доста от свой опит за новото строителство. Разходите са понякога по-големи за вътрешни ремонти, но значително по-малки за поддържането на самата сграда.
Доста се говори за оставащия живот на панелките. Аз също смятах, че съвсем скоро ще имаме огромен социален проблем с тях. Санирането трябваше да удължи значително живота им. Вместо това – както много други евро- и бюджетни програми – се превърна в схема за точене, а сградите бяха просто изолирани и то не особено добре. Дори така мнението на архитекти е, че повечето панелки имат поне 20-30 г. живот. При земетресение, например, биха били по-безопасни от всичко строено през 90-те. Динамиката на пазара през изминалата година показва, че хората нямат притеснения по този показател.
Карта на продажбите в София през 2025
Както споменах по-горе, в събирането на данни за анализа не се ограничих само до самостоятелните обекти, а всички промени в собствеността. Това ми позволи да направя карта на всички включени данни. Показва само поземлените имоти, в рамките на които е открита промяна в собствеността. Цветовете показват къде има най-много такива.
Когато натиснете на един имот ще видите обяснение – колко обекта, колко дяла, между кои дати са промените, както и какво лице е новия собственик. Показал съм и какви видове лица притежават по данни на кадастъра дялове или обекти в рамките на този поземлен имот. Това може да са например апартаменти, някои от които да са на физически, юридически лица или държавата.
Разбира се, предвид обемът на обработената информация, проблемите в нея и това, че немалка част трябваше да чистя на ръка, възможно е да има грешки. Ако забележите такива или имате идеи за подобрения, ще се радвам да ги споделите в коментарите.
Може да ви е интересно също да погледнете и картата ми за собствеността на имотите в страната. Целта ми с нея беше да създам инструмент, с който да проверяваме дали градинката пред блока или парка до вас не са се „оказали“ изведнъж частни и неизменно ще бъдат застроени.
Правилно е да се пише изпускам. Кои забележителности в Прага не бива да изпускаме? Детективът следваше съмнителния мъж по улиците, но от време на време го изпускаше от поглед. Ако предпазният клапан често изпуска вода, значи входящото налягане във водопровода е високо.
